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国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知

  注:上报数由经营者按实际发生数填报。

  表二:
  物业服务成本支出情况

			
┌────────────────────────┬───────┬────┬────┬────┬────┐
│     项             目     │ 行次及关系 │ 上报数 │ 核增数 │ 核减数 │ 核定数 │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│一、人员费用(元)               │1=∑(2:4)  │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ (一)工资                   │2       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ (二)社会保障费                │3       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ (三)其他支出                 │4       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费(元)│5       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ 其中:(一)电梯日常运行及维护费(元)     │6=∑(7:11) │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │7       │    │    │    │    │
│ 1、电费                    │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │8       │    │    │    │    │
│ 2、维护费                   │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │9       │    │    │    │    │
│ 3、设备保险费                 │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │10      │    │    │    │    │
│ 4、年安检费                  │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │11      │    │    │    │    │
│ 5、其他支出                  │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│   (二)二次供水设施日常运行及维护费(元)  │12=∑(13:15)│    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │13      │    │    │    │    │
│ 1、电费                    │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │14      │    │    │    │    │
│ 2、日常维护费                 │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│                        │15      │    │    │    │    │
│ 3、其他支出                  │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│三、绿化养护费(元)              │16      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│四、清洁卫生费(元)              │17      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│五、秩序维护费(元)              │18      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费(元│19      │    │    │    │    │
│)                       │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│七、办公费(元)                │20      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│八、管理费分摊(元)              │21      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│九、固定资产折旧(元)             │22      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│十、其它费用(元)               │23      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业│24=1+5+∑(16:│    │    │    │    │
│服务运行总成本(元)              │23)-6-12   │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│十二、服务小区应收费面积(平方米)       │25      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│ 其中:(一)配有电梯物业应收费面积       │26      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│   (二)配有二次供水设施物业应收费面积   │27      │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│十四、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均│28=24÷25   │    │    │    │    │
│单位面积物业服务成本(元/平方米)        │       │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│十五、平均单位面积电梯服务运行成本(元/平方米) │29=6÷26   │    │    │    │    │
├────────────────────────┼───────┼────┼────┼────┼────┤
│十六、平均单位面积二次供水服务运行成本(元/平方 │30=12÷27   │    │    │    │    │
│米)                      │       │    │    │    │    │
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