附表四
四、其他
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
填 写 说 明
1、本合同适用于本市行政区域内住宅项目的前期物业服务及其相关活动。
2、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或者盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或者盖章确认。
3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或者盖章确认。
4、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。
5、本合同不得翻印。
附件2：
天津市住宅物业服务合同
甲方：
业主委员会主任： 联系电话：
住 所： 邮政编码：
乙方：
法定代表人： 联系电话：
住 所： 邮政编码：
营业执照号码：
企业资质证号： 资质等级：
根据《
中华人民共和国合同法》、国务院《
物业管理条例》和《
天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将 （物业项目名称）委托乙方进行物业管理服务事宜，订立本合同。
本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。
第一条 委托物业的基本情况
物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅）：
座落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号
四 至：东 南
西 北
总占地面积： 万平方米
总建筑面积： 万平方米
多层住宅 万平方米 高层住宅 万平方米
别 墅 万平方米 商 业 万平方米
配套公建 万平方米
委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。
第二条 物业服务内容及标准
（一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理：
；
（二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务：
；
（三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：
；
（四）物业装饰装修的管理：
；
（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：
；
（六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理：
；
（七）物业档案的建立、保管和使用：
；
（八）其他委托事项：
1、
2、
3、
4、
第三条 物业管理服务期限
物业管理服务期限为 年（一般不得低于两年）。
自 年 月 日起至 年 月 日终止。
第四条 甲方权利义务
（一）代表和维护全体业主在物业管理服务活动中的合法权益；
（二）制定、修改业主大会议事规则和管理规约，监督业主遵守管理规约；
（三）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；
（四）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；
（五）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度；监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；
（六）实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报告；
（七）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；
（八）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；
（九）制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；
（十）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案；
（十一）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
（十二）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：
1、
2、
（十三）其他：
第五条 乙方权利义务
（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境、卫生、公共秩序进行管理服务；
（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；
（三）依照本合同约定向业主收取物业管理服务费；
（四）建立物业项目的管理档案；
（五）对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；
