2、主要内容。
（1）村民资格认定。
（2）房屋认定。原则指经认定的合法建筑物，实行一户一宅。
（3）置换标准。可根据当地实际情况制定。原则上，现状房屋补偿认定标准不能低于主房拆1还1，也可以探索货币补偿。同时，制定人均最低住房标准，原则不能低于人均25平米，要充分考虑老少两代和大龄子女的分户居住问题。
（4）选房办法。区县、乡镇政府可以结合本地实际情况制定。
（5）残疾人和“五保户”安置方式。
（6）其它应约定的事宜。
3、审批程序。因涉及到农民切身利益，宅基地换房置换办法要广泛听取农民意见，提交村民大会或村民代表大会讨论，由试点镇人民代表大会审议通过。
（五）选择房型
1、户型确定。农民还迁住宅的房型由设计单位提供若干套图纸，交给农民选定。房型设计要充分考虑农民分户或合户的需求，设计不同的住宅面积、房型以及套数，满足农民不同生产、生活方式的需求。
2、农民选房。由乡镇政府按宅基地换房置换办法的有关规定组织，按先后顺序，先由试点村选定新房区域，再由村民选择房型。为了使农民更直观了解新住宅房型，可以制作沙盘和房屋模型，请农民现场参观、选房，也可以采用现场咨询的方式引导农民选房。农民选房后，要将房型和总面积逐村、逐户登记造册，落实到每家每户，然后再开工建设。
三、依法层层签订协议
（一）村民与村委会签订换房协议。在确定村民资格、认定现有房屋权益及拟置换房屋的基础上，村民要与村委会签订宅基地换房协议。主要内容包括：现有住房情况；拟选择的置换房屋面积；置换后的房型和位置；货币补偿金额或补缴金额；原有房屋拆除事宜；交房时间；需要交回土地承包经营权的要予以明确；置换房屋物业管理费交缴；违约责任；其它事项。签订协议时，村民要将宅基地、房屋等相关证件交村委会。
（二）村委会与镇政府签订换房协议。在村民与村委会签订宅基地换房协议后，镇政府要与各村村委会分别签订宅基地换房协议。主要内容包括：置换原则；置换时间；古树和古建筑文物保护、地上物拆除；原村庄集体建设用地整理复垦；复垦后土地权属调整；办理产权手续；置换房屋的维修；违约责任；合同的终止与解除；其它事项。签订协议时，村委会要将相关证件交镇政府。
（三）镇政府与开发建设投资机构签订总体换房协议。各村与镇政府签订协议，确定宅基地换房的总体方案之后，镇政府与开发建设投资机构签订总体协议。主要内容包括：房屋标准；住房套数及建筑面积；基础设施及公用设施；竣工交付时间；原村庄建设用地整理复耕；复垦后土地权属调整；物业管理和房屋维修；违约责任；合同生效条件或时间；其它事项。
四、监督保障机制
