1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯等。
2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
内容
| 允许偏差值（mm）
| 允许极差值（mm）
| 参照标准、备注
|
室内净高度
|
-20
|
20
| GB50203-2002
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；
极差为实测值中最大值与最小值之差。
|
室内净开间、进深
|
±15
|
20
| GB50203-2002
GB50204-2002
GB50210-2001
|
室内楼梯踏
步相邻高差、宽度差
| 10
|
| GB50209-2002 5.3.8
|
室内楼梯
梯段净高
| 室内楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
| GB50352-2005 6.7.5
|
2.0.3 检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处；建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
相关说明：
（1）室内净高推算值怎么计算？（天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料）
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
（2）不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？
对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。
3、室内地面、墙面、顶棚质量
3.0.1验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。（其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目）
3.0.2 质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2 楼地面、室内墙面、天棚质量
验收
内容
| 面层
外观质量
| 基层质量
面层与基层粘结质量
| 参照标准、备注
|
地面找平层
|
| 水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）必须符合设计要求且体积比不应小于为1：3（或相应强度等级）
| GB50209-2002 4.9.7条
|
墙面抹灰层
|
| 水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的体积比（强度等级）必须符合设计要求，
且体积比不应小于1：3或1：1：6（或相应强度等级）
|
|
板块楼地面
| 面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
| 单块板块局部空鼓面积
不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计.
| GB50209-2002（6）
|
室内墙面
| 不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁
净；（含裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面）
| 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。
| GB50210-210 4.3.5条
4.2.5条
|
室内顶棚
| 不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
（含涂料饰面、拼装式吊顶等精装饰面）
| 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于
400cm2
| GB50210-2001 4.1.12条
4.2.11条
|
