（二）审核。预售管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，预售管理部门应当在收到商品房预售申请之日起10日内，依法作出准予预售许可的书面决定，并向开发企业颁发商品房预售许可证。对不符合法定条件的，商品房销售管理部门应当自受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定，并应当说明理由。
（四）公示。预售管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
第九条 预售管理部门向开发企业颁发商品房预售许可证后，应及时通知税务部门对开发企业进行税收控管。
开发企业应按规定到税务部门领取商品房预售通用发票，正确进行财务会计核算，依法申报纳税，接受税务部门的监督、检查。
第十条 商品房预售实行成交价格申报制度。具体办法按照有关法律法规执行。
第十一条 预售管理部门对已核发《商品房预售许可证》的项目的进展情况进行跟踪检查、监督。发现问题，即时责令开发企业限期改正。预售管理部门设立投诉电话，对受理的投诉应当及时处理并予答复。
第十二条 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发企业承担违约责任。
第十三条 商品房预售实行实名制，开发企业应当与买受人签订商品房预售合同。
开发企业应当自合同签订之日起30日内，依法办理商品房预售合同备案手续，并于15日内书面告知买受人。
第十四条 商品房预售合同应实行网上备案登记。
