网上备案登记的具体办法，由预售管理部门制定。
第十五条 开发企业进行商品房预售所得的款项，必须用于与预售商品房有关的工程建设，不得挪作他用。预售管理部门应当加强对商品房预售款用途的监管。
商品房预售款监管的具体办法，由预售管理部门制定。
第三章 商品房预售经营
第十六条 开发企业可以自行预售商品房，也可以由商品房承销机构代销或者包销商品房。
采取代销方式预售商品房的，开发企业应当与商品房承销机构订立书面代销合同。代销合同应当载明代销权限、代销期限、佣金支付等内容。
采取包销方式销售商品房的，开发企业应当与商品房承销机构订立书面包销合同，约定包销方式、包销范围、包销基价、房款支付、包销期限等内容。包销期满未销售的商品房，由商品房承销机构按照合同约定的包销价格购买，当事人另有约定的除外。
第十七条 开发企业和商品房承销机构应当在商品房销售场所向买受人明示房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图、业主临时公约、前期物业服务合同、商品房明码标价书和销售价格表以及
商品房买卖合同示范文本等文件和材料。
商品房承销机构应当向买受人明示有权销售商品房的证明文件。
第十八条 开发企业和商品房承销机构预售商品房时设置样板房的，应当说明将来实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
第十九条 开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式预售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式预售未建成的商品房。返本销售，是指开发企业以定期向买受人返还购房款的方式预销商品房的行为。
售后包租，是指开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式预销商品房的行为。
第二十条 已取得商品房预售许可证的开发企业和商品房承销机构，在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，开发企业和商品房承销机构应当向买受人返还所收费用。当事人双方另有约定的，从其约定。
