未取得商品房预售许可证的开发企业和商品房承销机构不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用。
第二十一条 在订立商品房预售合同前，开发企业和商品房承销机构应向买受人明示有关商品房买卖的法律、法规、规章。
商品房预售合同的内容由当事人约定，主要包括下列内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的套内建筑面积、分摊的共有建筑面积和房屋建筑面积；
（四）商品房的计价结算方式；
（五）商品房总价款、付款方式、付款期限；
（六）交付使用条件及日期；
（七）装饰、设备标准；
（八）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施、公共设施、公共建筑的交付条件和期限及有关责任；
（九）经营性或者非经营性配套公共设施、公共建筑的产权归属；
（十）面积差异的处理方式；
（十一）前期物业服务合同的承诺及物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的交纳方式；
（十二）房地产权属登记的办理方式和期限；
（十三）争议解决的方式；
（十四）违约责任；
（十五）双方约定的其他事项。
商品房预售合同应当附具土地宗地图、修建性详细规划图和商品房分户面积图。
第二十二条 开发企业和商品房承销机构不得以含有格式条款的合同、通知、声明、告示或者其他方式，对商品房买受人作不公平、不合理的规定，或者作减轻、免除其自身民事责任的规定。
第二十三条 开发企业不得在已签订预售合同的商品房上设定他项权利。
开发企业和商品房承销机构与买受人未解除商品房预售合同前，不得将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第二十四条 除在商品房预售合同中约定和载明的商品房预售价款外，开发企业和商品房承销机构不得再向买受人收取其他款项。
第二十五条 禁止预售商品房的买受人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、买受人取得房屋所有权证之前，预售主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的买受人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
