四是支持房地产开发企业合理的融资需求。各金融机构要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位，中小套型普通商品住房建设的支持，对于建筑面积在90平方米以下，占普通商品住房建设面积70％以上的房地产开发项目，优先安排贷款支持；对未完工项目，保持合理的支持力度。由于受经济增长趋缓等原因影响，造成房地产开发企业暂时性流动资金短缺，各金融机构要根据情况，保证合理支持，帮助企业度过难关；对于有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组，各金融机构要进行金融创新，为其提供多样、快捷的融资服务。
三、创新信贷方式，积极开发适合房地产业发展的信贷产品和服务模式
各金融机构要优化服务，借鉴经过实践检验的先进方法，大胆探索行之有效的信贷组合模式，开发新的信贷产品，鼓励住房消费，支持全市房地产业发展。
各金融机构要根据本指导意见认真梳理完善现有制度，根据新形势、新任务的基本要求，实施制度再造、流程再造。进一步完善房地产业信贷审批机制，在风险可控的前提下，令理设置审批权限，探索多种审批方式，简化操作流程，提高审批效率。
在现有的按揭、抵押、担保等信贷模式基础上，探索新的信贷方式。实行银行自营资金与住房公积金组合模式信贷，贷款申请人在公积金贷款存量不足时，可以办银行自营性资金补充贷款；探索变通性措施，改进住房信贷归还模式，客户可自贷款行申请提前归还贷款，银行不收取违约金，探索灵活调整月供、实施还贷间歇等方式，方便借款人偿还住房贷款。
推进完善房地产企业贷款抵押、担保制度。探索开展在建工程抵押贷款。对于未完工项目，可探索采用在建工程抵押方式贷款，待在建工程竣工后，将在建工程抵押权转为房屋一般抵押权登记，以此解决企业资金不足问题，保证银行存量贷款安全。对抵押物评估值明显大于贷款额度的“抵大贷小”企业，申请增加贷款，应在认真审查基础上，重新签订合同，满足合理需求。
四、实施信用培植工程，推动房地产企业信用环境建设
各金融机构要高度重视诚信建设，发放企业贷款必须按照先评信用等级后授信贷款的原则进行。要以建设诚信铁岭、打造金融生态城市为目标，推进房地产企业建立现代企业制度。完善会计核算体系，推动企业、个人在申请贷款过程中提供真实信息。严格防范和坚决反对向银行提供假帐、假表。各金融机构在审查贷款过程中，要充分运用信贷登记征信系统信息，确保贷款向信用记录良好的企业倾斜。要坚决限制劣质企业、有不良信用记录等企业的贷款，积极发挥信贷杠杆作用。
