（七）建设工程竣工后，申请人应当报规划部门进行规划核实，符合规划条件的核发《规划核实意见》。
第十一条 农村居民私有住房申请宅基地面积按照《苏州市宅基地管理办法》的标准执行。
第十二条 申请在原宅基地范围内翻建、改建的农村居民办理《乡村建设规划许可证》后，方可开工建设。
申请新建、扩建宅基地的农村居民办理《乡村建设规划许可证》后，应向国土管理部门申请农房建设用地（宅基地），经国土管理部门批准后方可开工建设。
第十三条 规划部门应当自受理之日起20日内书面作出准予或者不予核发《乡村建设规划许可证》的决定。
申请人应当自取得《乡村建设规划许可证》的之日起一年内实施私有住房建设，逾期不建设私有住房，《乡村建设规划许可证》自行失效。
第十四条 农村居民私有住房建设应当按照村庄规划实施，并参照以下技术规定：
（一）层数：一般不得超过二层；
（二）层高：平均层高控制符合当地的实际情况；
（三）室内外高差：室内外高差一般控制在0.45米以内；
（四）房屋占地面积不得超过批准用地面积的70%；
（五）立面形式：以苏州传统建筑风格为主，粉墙黛瓦的建筑色彩；
（六）檐高、间距、退界和不同方向间距折减系数按照《江苏省城市规划管理技术规定》执行；
（七）阳台：沿街不得建造突出开敞式阳台；非沿街的，在土地使用范围内可以建造阳台，但不得影响交通和邻房的正常使用。
下列建筑不考虑日照间距：
（一）按原地、原面积、原高度、原朝向翻建的危房；
（二）不作为主要采光面的建筑山墙；
（三）被遮挡的建筑为未经批准擅自搭建的房屋。
第十五条 农村居民私有住房建设应当严格按照规划部门核发的《乡村建设规划许可证》及其核准的附图进行建设，不得擅自变更。确需变更的，应当经发证机关同意，并办理变更手续。
第十六条 镇人民政府（街道办事处）应当负责《乡村建设规划许可证》审批后管理工作，做好放线、验线工作，并加强施工期间的规划监督和质量、安全管理。
